二手房跟买新房有什么区别?

二手房是别人住过的房子，可以直接看到实际情况；新房是开发商刚建好的，需要等交房。二手房周边配套成熟，生活方便；新房可能位置偏远，但设计更新。二手房交易流程复杂，税费多；新房流程简单，价格固定。

区别

二手房：房子已经有人住过，能实地看到装修和损坏情况，省去装修麻烦。周边交通、商店、学校都很完善，入住后生活便利。但房龄老，设施可能老化，维修成本高。交易时需要交契税、个税等，总花费多。价格受市场波动影响，可以讨价还价。

新房：房子刚建成，设计现代，空间利用率高。小区环境新，绿化好，设施齐全。但需要等1-2年才能入住，期间可能遇到延期风险。周边配套可能不完善，交通不便。交易流程简单，税费少，总价固定。价格透明，没有议价空间。