公积金贷款和银行贷款买房有什么区别?

公积金贷款利率低，还款压力小，适合长期居住；银行贷款利率高，审批快，适合短期周转或急需用钱的人群。

区别

公积金贷款：利率固定，目前5年以上年利率约3.1%，比商业贷款低1-2个百分点。贷款额度受公积金账户余额限制，最高可贷50万元。审批时间较长，约1-2个月，适合收入稳定、长期计划购房的人群。

银行贷款：利率浮动，基准利率4.9%，上浮后可达5.5-6.0%。贷款额度高，最高可达房屋总价的80%。审批速度快，3-5天即可放款，适合资金需求紧急或投资性购房的人群。