买房定金订金诚意金有什么区别吗?

买房时的定金、订金和诚意金都是购房前的预付款，但法律效力和退还规则不同。定金具有担保作用，违约不退；订金可退；诚意金无约束力，仅表购房意愿。

区别

定金：属于法律概念，金额不超过房价20%，买方违约不退，卖方违约需双倍返还。签订正式合同时，定金可抵房款。具有强制约束力，一旦交付不可随意撤销。

订金：视为预付款性质，买卖双方均可要求退还。金额无限制，不具担保作用。若交易未达成，订金需原数返还，仅表示初步购房意向，灵活性较高。