物业类别商住和住宅有什么区别?

商住和住宅的主要区别在于用途和功能。商住楼既能居住也能办公，适合创业或小型公司；纯住宅楼只能居住，生活氛围更浓厚。商住楼商业气息浓，公共设施偏向商务；住宅楼绿化多，配套更生活化。商住楼水电费可能按商业标准收费，住宅楼按民用标准。

区别

商住楼：混合居住和商业用途，楼下有商铺或办公区，适合开工作室或小公司。楼内电梯多大，承重强，方便搬运货物。水电费可能较贵，适合需要兼顾生活和工作的人。这类区域昼夜人流不断，治安管理较严格，但生活噪音相对大。

住宅楼：纯居住性质，楼下是花园或休闲区，环境安静舒适。户型设计更注重家庭生活，厨房和卫生间布局合理。水电费按民用标准，价格便宜。社区绿化率高，适合老人和孩子居住，邻里关系更紧密，商业配套较少。