二手房指导价和成交价的区别?

二手房指导价是政府或机构参考市场制定的参考价格，实际成交价是买卖双方协商后的最终价格。两者可能存在差异，指导价多用于调控市场或贷款参考，成交价则反映真实交易情况。

区别

二手房指导价：政府或中介机构根据区域均价、政策等因素综合评估的价格，每平方米约几千元到几万元不等。它不直接参与交易，主要作用是稳定市场预期，避免价格过快上涨。银行贷款时可能参考此价格，但实际买卖价格可高于或低于它。

二手房成交价：买卖双方经过谈判达成的最终价格，受房屋位置、户型、装修等因素影响。同一小区不同房源价格可能相差10%以上。这是实际支付金额，直接影响交易税费和贷款额度，由市场供需决定，更具灵活性。