动迁房与商品房区别有哪些?

动迁房是政府因城市建设拆迁时补偿给居民的住房，价格较低，但交易受限；商品房则是开发商建设后公开销售的住房，价格由市场决定，交易自由。

区别

动迁房：由政府主导分配，价格按拆迁补偿标准计算，一般比周边商品房便宜3-5成。购买后需满5年才能上市交易，且部分房源可能有限制转让的条款。这类房源多位于拆迁区域，户型设计较简单，配套可能不够完善，适合预算有限的原住民。

商品房：开发商通过土地拍卖获得开发权，价格受地段、品牌、装修等因素影响，每平米单价可达动迁房的2倍以上。交易无时间限制，可随时买卖或抵押，小区环境、物业服务和户型设计更现代化，适合改善居住需求或投资的人群。