中国房地产和日本当年有什么不同吗?

中国房地产和日本当年有很大不同。中国城镇化速度快，人口持续流入城市，住房需求旺盛。日本城镇化后期人口停滞，老龄化严重。中国土地国有，政府调控力度大；日本土地私有，市场自由度高。中国房地产与经济绑定紧密，日本则经历资产泡沫破裂后长期低迷。

区别

中国房地产：城镇化进程快，过去20年每年新增城镇人口约2000万，住房需求持续增长。政府通过土地供应和限购政策调控市场，房价上涨但未出现全面崩盘。房地产带动上下游产业，对经济贡献超过10个百分点。居民杠杆率逐步上升，但整体风险可控。

日本房地产：1980年代城镇化接近完成，人口增长停滞，土地供应过剩。银行大量放贷推高资产价格，泡沫破裂后房价暴跌60%。企业坏账激增，经济陷入“失去的20年”。土地私有制导致市场调整缓慢，空置率居高不下，至今仍未完全恢复。