澳洲买房和国内买房的区别?

澳洲买房和国内买房在政策、流程和生活配套上有明显不同。澳洲多为永久产权，房价包含土地价值，贷款利率较低，但购房周期较长。国内产权多为70年，房价受地段和政策影响大，交易流程快，但需考虑限购和税费问题。

区别

澳洲买房：买家直接与卖家协商价格，成交价通常低于挂牌价10万至20万澳元。贷款审批需1个月左右，可申请海外人士贷款，利率约3至5%。房屋面积按实用计算，无公摊概念，社区配套成熟，物业费每年约2000澳元。

国内买房：价格由开发商制定，折扣幅度有限，贷款审批快，3天内可完成。首付比例30至50%，利率4至6%。面积含公摊，实际使用率低80%左右。小区配套在建，入住后逐步完善，物业费每平米每月2至5元。