二手房与期房有什么区别?

二手房是已经建好并有人住过的房子，可以马上看房和入住；期房是还没建好的房子，需要等几年才能拿到钥匙。

区别

二手房：房子现成，实地看房能直接看到户型、采光和小区环境，价格相对稳定，交易流程快，一般1-2个月就能办完手续。缺点是房龄可能较老，装修风格过时，维修成本较高。

期房：价格通常比二手房便宜，有新房设计，户型更合理，能按自己喜好装修。但风险较大，比如开发商延期交房或房屋质量不达标，只能靠图纸和样板间想象效果，交房时间可能比预期晚1-2年。