卖方是首套房与二套房的区别是什么?

首套房和二套房的区别主要体现在贷款政策、首付比例和利率上。首套房指购房者名下无房产，可享受更低的首付比例和优惠利率；二套房则指购房者已有房产，首付比例更高，利率也上浮，购房成本增加。

区别

首套房：指购房者及其家庭名下在房产登记系统中无任何房产记录。购买首套房时，首付比例一般为2-3成，贷款利率较低，部分城市还有契税减免等优惠。政策上鼓励首次置业，减轻购房压力，适合刚需人群。

二套房：指购房者家庭名下已有一套房产，再次购房时被视为二套房。二套房的首付比例通常为4-6成，贷款利率比首套房高1-2成，契税按全额征收，购房成本明显增加。政策上通过提高门槛抑制投资性需求，优先保障刚需购房者。