公示价和备案价的区别?

公示价是开发商在销售前向购房者展示的价格，备案价则是向房管部门申报并审核通过的价格。两者可能存在差异，公示价更灵活，备案价受监管限制。

区别

公示价：开发商根据市场情况调整的销售价格，包含折扣、优惠等活动价，实际成交价可能低于此价格。购房者看到的价格多为公示价，反映当前促销力度。开发商有权调整，无需额外审批，灵活性高。

备案价：开发商向房管部门申报的价格，审核后用于监管市场。备案价需符合政策要求，不得随意上调，确保价格稳定。成交价不得高于此价格，保护购房者权益。备案后调整需重新申报，流程较严格。