房屋网签与预售登记的区别?

房屋网签是买卖双方通过网上系统签订购房合同，记录交易信息；预售登记是开发商将房屋预售情况向房管部门备案，确保交易合法。两者都是购房流程中的重要环节，但作用不同。

区别

房屋网签：是买卖双方在网签系统录入合同信息，生成电子合同的过程。网签后合同具有法律效力，防止一房多卖。网签时间一般在签订购房合同后，由开发商或中介操作，买方可登录系统查看合同状态。网签是交易双方的行为，主要保护购房者权益。

预售登记：是开发商将预售项目信息提交房管部门备案的行为。预售登记后，房屋状态会标注“已备案”，限制开发商再次出售。预售登记由开发商单方面办理，需提交土地证、规划许可证等材料。预售登记是行政管理手段，主要规范开发商的销售行为，保障交易安全。