二手房核税价和评估价有什么区别?

二手房核税价和评估价都是房产交易中的重要价格，但用途不同。核税价是税务部门用来计算税费的基础，评估价则是银行或贷款机构用来确定贷款额度的依据。

区别

核税价：税务部门根据房产位置、面积、房龄等因素核定，用于计算契税、增值税等税费。买卖双方可以申报，但需符合当地最低标准。核税价直接影响交易成本，通常低于市场价，目的是合理避税。

评估价：由专业评估机构确定，反映房产市场价值。银行参考评估价决定贷款额度，一般低于成交价。评估价影响买方的贷款金额，过高会导致贷款不足，过低则增加首付压力。