用地面积跟宗地面积有什么区别?

用地面积指项目规划使用的土地总面积，包含建筑、道路、绿化等所有区域；宗地面积则是土地证上登记的独立地块面积，通常以围墙或界桩为界。两者范围不同，前者更综合，后者更具体。

区别

用地面积：一个建设项目实际占用的全部土地范围，包括建筑物基底、公共道路、绿化带、停车场等配套区域。比如一个小区的用地面积会包含所有楼栋、小区道路、中心花园等，数值比宗地面积大。

宗地面积：指经土地管理部门确权登记的单一地块面积，以土地证上的红线图为准。这块地可能被分割开发，但宗地面积不会变。比如一块5000平方米的宗地，可能建3栋楼，用地面积仍是5000平方米，但每栋楼的实际占地会小于这个数。