同一个小区一手房和二手房有什么区别?

一手房是开发商直接出售的新建房屋，二手房是业主转售的已居住过的房屋。一手房价格固定，可选户型有限；二手房价格可谈，装修状况多样。一手房交易流程简单，税费较少；二手房交易复杂，税费较高。一手房周边配套待完善；二手房配套成熟，生活便利。

区别

一手房：价格由开发商制定，优惠活动少，选择集中在剩余房源。房屋全新，设计现代，但可能存在延期交房风险。交易周期短，首付比例低，贷款政策宽松。物业费标准统一，公共设施较新，但入住后需逐步完善周边商业、交通等生活配套。

二手房：价格由业主决定，可议空间大，房源分散在小区各楼栋。房屋有使用痕迹，装修风格多样，部分需翻新。交易周期长，涉及产权核查、解押等环节，首付比例高，贷款年限受限。物业费标准不一，公共设施老化，但周边商业、交通、学校等生活配套完善，入住即享成熟便利。