二手房贷款和商业贷款的区别?

二手房贷款是专门用于购买已有住房的贷款，利率较低，年限较长；商业贷款则是企业或个人用于经营、投资的贷款，利率较高，年限较短。

区别

二手房贷款：针对个人购买二手房，利率一般在4点几到5点几之间，最长可贷30年，首付比例30到50。审批流程较慢，需要评估房屋价值，确保贷款金额不超过房价的70。适合长期居住或投资的购房者。

商业贷款：用于企业经营或项目投资，利率6到8之间，年限通常5到10年，首付比例10到30。审批快，无需房产评估，但需要提供详细的项目计划或经营证明。适合急需资金周转或扩大生意的商家。