小高层洋房和高层楼以后哪个升值?

小高层洋房升值潜力更大，因其居住舒适度高、容积率低，适合改善型需求。高层楼虽视野好，但密度大、公摊高，长期升值受市场波动影响更大。

对比

小高层洋房：楼层适中，电梯依赖度低，出行方便。绿化率高，居住私密性强，适合家庭长期居住。小区户数少，公共资源占用少，物业服务更精细。二手房市场上，这类房源更受青睐，保值性强。

高层楼：楼层高，视野开阔，采光好。但人口密集，电梯等待时间长，高峰期拥挤。公摊面积大，实际使用面积小。后期维护成本高，如电梯更换费用分摊多。市场供应量大，同质化竞争激烈，升值速度较慢。