二手房按房产证面积还是房屋面积?

二手房交易时，房产证面积是法律依据，房屋实际面积可能存在差异。买卖合同以房产证面积为准，实际面积需通过专业机构测量核实。

对比

房产证面积：房产证面积是官方登记数据，具有法律效力，交易时以此作为计价基准。面积数据由房管部门审核，误差小，争议少。买卖双方可直接按此面积计算房价，无需额外测量。

房屋实际面积：实际面积是现场测量的结果，可能因墙体厚度、测量方式不同与房产证有出入。测量需专业人员操作，耗时较长，费用由买卖双方协商承担。实际面积影响居住体验，但交易仍以房产证面积为准。