车库房产证应该写住宅还是非住宅?

车库房产证建议写非住宅，因为车库属于配套建筑，规划用途为停放车辆，不符合住宅标准。写非住宅能避免后续交易税费增加、贷款受限等问题，也更符合实际用途。

对比

住宅：车库若写住宅，产权年限会按70年计算，但实际使用中车库无法办理落户或上学，生活配套功能缺失。未来出售时，买家可能因性质不符无法申请公积金贷款，交易周期延长，税费也比非住宅高出不少。部分城市还会对住宅性质的车库征收更高的房产税。

非住宅：车库登记为非住宅后，产权年限一般为40年或50年，虽然贷款额度较低、利率较高，但交易时更符合实际用途。买家多为投资或自用停车，对贷款依赖度低，税费相对固定。非住宅性质的车库在转手时，价格受住宅市场波动影响小，保值性更稳定。