卖房是报价还是实价好?

卖房报价比实价更好，留出议价空间能吸引更多买家，提高成交机会。

对比

报价：报价时价格可以稍高一些，给买家留出砍价余地。这样房子看起来更有吸引力，买家觉得有议价空间会更愿意来看房。实际成交价往往在报价基础上调整，双方都能接受。市场行情变化时，报价也更容易调整，不会因为价格太高而错失买家。报价还能测试市场反应，了解买家心理价位。

实价：实价直接标出最低可接受价格，显得诚意十足，能吸引真心想买的买家。买家看到实价会觉得卖家爽快，减少拉锯时间。实价避免买家因价格虚高而放弃看房，节省双方精力。但实价一旦标高可能无人问津，标低又容易亏本，灵活性较差。市场波动时，实价调整起来也不如报价方便。