房贷保证金退个人还是开发商?

房贷保证金一般退还给购房者个人，因为这笔钱是购房者向银行提供的担保，贷款结清后应直接返还购房者本人。

对比

购房者个人：房贷保证金是购房者自己存入银行的担保资金，贷款还清后，银行会直接将这笔钱退还给购房者。购房者需要提供身份证、贷款结清证明等材料，办理手续后资金会回到个人账户。整个过程由银行直接对接购房者，不需要经过开发商。

开发商：开发商在购房过程中不直接接触这笔保证金。保证金由银行监管，仅作为贷款担保。开发商无法挪用或代收这笔钱，即使购房者与开发商有纠纷，保证金仍需按约定退还给购房者本人。开发商的角色仅限于协助办理贷款相关手续，不涉及保证金的实际支配。