商业用地值钱还是住宅用地值钱?

商业用地更值钱，因为能产生持续收益，地段要求更高，开发成本也大。

对比

商业用地：位于繁华商圈，租金回报稳定，年收益可达投资额的8到12。土地稀缺，开发商愿意高价竞拍，每平方米价格常超住宅用地2到3倍。但空置风险高，维护成本大，需持续招商运营。

住宅用地：分布广泛，需求量大，价格受政策和市场波动影响。每平方米价格虽低于商业用地，但总价适合普通家庭购买。升值空间有限，主要依赖地段和配套，租金收益较低，年回报约3到5。