住宅跟公寓哪个适合投资呢?

住宅更适合长期投资，公寓适合短期出租或小资金入场。

对比

住宅：住宅面积大，单价高，总价也高。装修后能长期出租，租金稳定。房价上涨空间大，尤其好地段的房子增值快。缺点是门槛高，需要大笔资金，出手周期长。适合预算充足、想长期持有的投资者。

公寓：公寓面积小，总价低，首付和月供压力小。适合单身人士或过渡期居住。租金回报率高，因为总价低，租金占比大。缺点是产权年限短，水电费高，转手税费多。升值空间有限，适合小资金或短期投资。