办公楼买和租哪个合适?

办公楼买还是租，主要看资金情况和长期规划。资金充足且计划长期使用，买办公楼更划算，能自由改造和升值；资金紧张或业务不稳定，租办公楼更灵活，成本低，不用承担市场波动风险。

对比

买办公楼：一次性投入大，但长期成本低。比如买一栋5000平方米的办公楼，总价可能要1亿元，分30年贷款，每月还款约400万元。装修和改造完全自主，适合长期稳定的企业。房产还能增值，5年后可能值1.2亿元。不过要承担维修、税费和市场下跌风险。

租办公楼：前期投入小，适合初创或业务变化快的公司。租同样面积的办公楼，每月租金约50万元，一年600万元，5年总支出3000万元，比买房便宜。灵活选择地段和大小，不用操心维护。但租金每年可能涨5%，10年后总支出可能超过5000万元，且没有资产积累。