燕郊和大厂的房子哪个升值空间大?

大厂的房子升值空间比燕郊更大。大厂靠近北京副中心，产业密集，交通便利，配套成熟，吸引更多高端人才和投资需求。燕郊虽然价格较低，但产业单一，通勤时间长，发展潜力相对有限。

对比

大厂：这里聚集了大量企业和高新产业，地铁线路直达北京，商业、医疗、教育资源完善，房价近年来稳步上涨。2023年新盘开盘均价每平米4万左右，比前一年增长10%以上。区域规划明确，未来还有更多利好政策落地，投资回报更稳定。

燕郊：主要依赖北京外溢刚需，产业以低端制造和物流为主，通勤依赖公交或自驾，高峰期拥堵严重。房价长期在2万到3万之间波动，近5年涨幅不足5%。区域发展缓慢，新项目较少，升值动力不足，更适合短期过渡而非长期持有。