别墅和商品房哪个保值?

别墅比商品房更保值，因为别墅土地属性更强，供应量少，位置多在优质地段，长期稀缺性明显。

对比

别墅：别墅占地面积大，土地成本占比高，城市核心区新盘供应极少。过去10年，一线城市别墅价格年均涨幅约15%，远超商品房。独栋、联排等类型抗跌性强，经济波动时跌幅比商品房小3-5成。高端别墅还自带稀缺资源，如湖景、山景，增值空间稳定。

商品房：商品房数量庞大，同质化严重。普通住宅土地使用年限到期后需续期，价值存在不确定性。市场调控时，商品房价格波动可达10%-20%，而别墅仅5%-8%。中小户型二手房挂牌量多，竞争激烈，升值速度明显慢于别墅。