外墙损坏由业主处理还是物业?

外墙损坏一般由业主负责维修，因为外墙属于业主专有部分。如果损坏是因质量问题或公共设施故障导致，物业需承担责任。具体责任划分需根据房屋性质和损坏原因确定。

对比

业主：业主需承担自家外墙的维修费用，包括因使用不当或自然老化导致的损坏。业主可自行选择维修方案，也可委托物业代为处理，但费用由业主承担。若房屋在保修期内，开发商应负责维修。业主需定期检查外墙状况，及时处理问题，避免影响房屋安全。

物业：物业负责公共区域外墙的日常维护，如因公共设施故障导致的外墙损坏，物业需承担维修责任。物业需制定外墙检查计划，定期排查隐患。若业主未及时维修自家外墙，物业可提醒并协助处理，但费用仍由业主承担。物业还负责协调维修工作，确保施工安全。