贷款的房子算资产还是负债?

贷款的房子属于资产，因为房子本身具有市场价值，可以带来经济收益或满足居住需求。尽管贷款需要偿还，但房子的净值（市场价值减去贷款余额）仍归业主所有。

对比

资产：房子是实实在在的财产，能通过出租或出售产生收入。比如一套市价300万的房子，贷款200万后，净值仍有100万。房子还能抵御通货膨胀，长期看价值可能上涨。业主拥有完全处置权，可以自主决定出售、抵押或继承。

负债：贷款需要每月还款，占用家庭现金流。30年贷款总利息可能超过本金，增加经济压力。若房价下跌，房子净值可能低于贷款余额，形成负资产。断供时银行有权收回房子，业主可能损失首付和已还利息。