买房商贷合适还是公积金合适?

买房选商贷还是公积金，主要看利率高低和资金需求。公积金贷款利率低，适合长期还款；商贷利率高，但审批快、额度灵活。如果公积金足够，优先选公积金；不够再组合贷或纯商贷。

对比

公积金贷款：利率3.1左右，比商贷低不少。适合工资稳定、公积金缴存高的上班族。贷款额度受公积金余额限制，大城市能贷100万以上，小城市可能只有50万。还款压力小，总利息省10万以上。缺点是审批慢，有些楼盘不支持公积金贷款。

商业贷款：利率4.2左右，比公积金高1个点以上。适合急需买房或公积金不够的人。审批快，3天就能放款，额度灵活，最高能贷房价70%。缺点是总利息多，30年下来多还20万左右。提前还款违约金高，有的要收1%手续费。