工业用地和商品房哪个更划算?

工业用地和商品房哪个更划算，取决于投资目的。工业用地适合企业建厂或仓储，租金稳定但回报周期长；商品房适合个人居住或出租，流动性高但价格波动大。

对比

工业用地：价格每亩几十万到上百万，适合长期持有。租金收入稳定，每年可获5万到20万元收益。但转手难度大，需符合土地用途规划，政策风险较高。适合有实业需求的投资者。

商品房：单价每平方米几千到几万元，短期转手灵活。出租月收入几千元，升值空间取决于地段。市场波动明显，调控政策影响价格。适合追求流动性和快速回报的个人投资者。