按揭买房划算还是房屋抵押?

按揭买房适合首次购房且资金不足的人，利率较低但周期长；房屋抵押适合已有房产且需要大额资金的人，利率较高但灵活。

对比

按揭买房：首付比例通常在20%-30%，贷款年限最长30年，月供压力小。利率比抵押贷款低1-2个百分点，适合长期稳定还款。但流程复杂，审批严格，房产需符合银行要求。

房屋抵押：可抵押已有房产，贷款额度可达房产评估值的70%，资金用途灵活。利率比按揭高2-3个百分点，期限短，3-5年需还清。适合短期周转或创业，但违约风险大，可能失去房产。