契税是按照评估价格还是成交价格?

契税按照成交价格计算，以房屋买卖合同中约定的实际交易金额为准。

对比

评估价格：指专业机构对房产的市场价值估算，可能高于或低于实际成交价。评估价多用于银行贷款或房产抵押，与契税计算无关。政府会根据区域指导价设定下限，防止交易价过低避税。

成交价格：买卖双方协商确定的真实交易金额，是缴纳契税的直接依据。税务部门会审核合同价，若明显低于市场价，可能要求按评估价补税。成交价直接影响契税金额，比如一套房成交价100万元，契税按此计算；若评估价120万元，仍以100万为准。