抵押贷款和房子按揭哪个合算?

抵押贷款和房子按揭哪个更合算，主要看你的资金需求和还款能力。抵押贷款适合已有房产想用房子做抵押借钱，利率低但房子有被收风险；按揭贷款是买房时直接向银行借钱，分期还款压力小，但总利息高。如果你手头紧想买房，选按揭；已有房需要大额资金，选抵押贷款更划算。

对比

抵押贷款：用现有房产抵押，能借到较大金额，利率比按揭低不少，一般年利率在4到6之间。但还款周期短，通常3到10年，逾期不还银行会收房。适合做生意周转或急用钱的人，但风险大，万一还不上就没了房子。

房子按揭：专门买新房或二手房用，分20到30年慢慢还，月供压力小。总利息高，一套100万的房子30年下来利息可能多还60万。适合稳定收入的人，比如工薪族，慢慢攒钱还贷，房子归自己后心里踏实。